あちこちのマンションを見てみる

プラウド綱島は新駅狙いで人気に拍車か

やはり人気の綱島駅だ。先ず綱島はこの辺の東横線の駅では唯一平坦だというのが人気の理由である。長年それが積み重なって、住民もハイグレード化している面もありそうだ。

　今回紹介するのは震災の年2011年に竣工したプラウド野村。駅から徒歩10分なのだが、実は向かい側あたりに相鉄線から延びて来る新駅ができるかもという話がある。ただでさえ人気地域の上に、このことが重なって、この物件は即日完売した。

　右の写真は随分と高級そうに見えるが、入口をちょっとばかり工夫しているくらいで、実際には普通の建物である。2棟あるが、その間隔が狭いなあと感じるが、民間マンションではしょうがないのか。

　とはいっても3LDKで80m2くらいあるという面もある。それなりの地域性はやはり出ている。

　詳細はプラウド綱島の物件概要で。　
良くも悪くも、今の綱島を表しているマンションだという感じがする。

クオス日吉シンシアは広めの単身者向け

さて、いよいよ人気の日吉駅だ。元々、東横線の急行停車駅として重要な駅であり、さらに横浜市営地下鉄も開通した。駅前も商店が発達して生活も便利である。そして上品なイメージで、ブランド性もある。

ところが、日吉には駅近の新築マンションがないのだ。

日吉駅の東側は、すべてあの慶応大学のキャンパスになっている。西側は計画的に開発されたため、マンションを建てられるような用地がない。まだ、マンションを建てられそうな場所もあるにはあるが、、日吉周辺は低層制限があって、土地があっても高い建物を建てるのが難しい。

今回は2年前に竣工したクオス日吉シンシアの写真を載せておく。

このような低層のマンションが多くなる。日吉駅から徒歩8分のクオス日吉シンシアは、単身用といっても30～45平米くらいある。単身用としては広い方である。お金持ちのご子息の慶大生も住むのだろうか？
単身用なのでそれ以上のコメントはなし。スペック等はクオス日吉シンシアの物件概要を参照のこと。

ちょっと気になるシェフルール元住吉

　武蔵小杉はきりが無いので、隣の元住吉へ。元住吉は武蔵小杉駅と日吉駅の間という立地。そして昔から、なぜか元住吉行きという電車がある。

現在元住吉駅に近いマンションは見つからないので、昨年完成の完売物件のシェフルール元住吉をみてみることにする。駅から徒歩1分ということで駅前というので先ずひかれる。

　土地の区画はあまりよくないが、それをカバーすべく周辺より高い10階建てにしている。そして間取り図の通り、完全に南向き。悪い条件ながら、良い部分を活用って感じか。

そしてこの間取り図が、最近少し増えて来たタイプなんだけど、ちょっとひかれる。何となく工夫が感じられる。実際に住んだら裏目に出る可能性はあるんだけど。

事業主は松尾工務店というゼネコンらしい。

完成度はともかく、色々と工夫をしているなと感じた。そして、その工夫の方向性が好感を持てるんだね。好感を持てない工夫というのは、最新式の複雑な住設機器とか奇抜なデザインなんだけど、そういうものではなさそうなんだね。物件が良いか悪いかはわからない。でも、デベロッパーさんには、常に本当の住みやすさを考えた工夫をしてほしいね。

スペックなどは、シェフルール元住吉の物件概要で。

パークシティ武蔵小杉は59階建て

　今回も武蔵小杉駅で、これぞ武蔵小杉駅を代表する新築タワーマンション、59階建ての「パークシティ武蔵小杉」だ。東横線の駅にほぼ隣接し、59階建てということで、林立するマンション群の中でも聳え立つ。

正確に言うと、パークシティ武蔵小杉はツインタワーで、ミッドスカイタワーが59階建て、ステーションフォレストタワーが47階建てで、総戸数は合わせて1,437戸だということだ。細かい数字は、パークシティ武蔵小杉の物件概要を参照のこと。

各戸の専有面積は94.87m2～148.84m2とのことで、価格も1億円前後からと、グレードは高い。というか高くせざるを得ないだろう。敷地もやや広めになり、共有施設のゲストルームや各種ラウンジ、そしてスタディールームなどは今やこの手のマンションではすっかりお馴染みになった。

よくもこんなものを作ったもんだ。これはこれでいいと思う。アメリカ的とでもいうのだろうか。ただし間取り自体はたいしたことは無い。他の日本の高級マンションによくあるように、細かく区切り、バスルームが充実していない。それでも駅近環境やら価格からして、日本では間違いなく高級マンションになるのだろう。

しかし庶民としては、ここに住んで子どもを育てようとは思わない。ここに住むなら徹底して超現代人になりきらないといけないように思う。中途半端だと勝手が違って疲れるのではないかと思う。まあ、そんなに大袈裟に考えなくても結構快適に住めてしまうのではあるが。個人的には地面に近くて、窓を開けて外気が抜けるような住居が好きなのだ。古い人間なのだろうか。

リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER の謎

さて、いよいよマンション大乱立地帯の武蔵小杉駅だ。

武蔵小杉は多摩川を渡ってすぐということで便利でもあり、東横線沿線ということでイメージ的にもまあまあで、それなりに人気がある。一方で、マンションが乱立して、学校などのインフラが追い付かず色々な問題が起こっていることが報じられて来た。しかし、こういった問題はいずれ解決されていくことだろう。むしろ本当の問題は、これらのマンションを買った世代が高齢化して行った時に来るのではと思う。

さて、今回は武蔵小杉の新築マンションの象徴ともいえる、「リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWER」を取リあげよう。

45階建て、全542戸。姉妹の「リエトコート武蔵小杉イーストタワー」も542戸で、合わせて1,082戸という規模だ。こんなものを建ててしまってどうなるのだろう。本当にこの地域は別世界になってしまった。

事業主は住友商事、施工は鹿島ということで、それなりに力が入っていると思う。

現在売り出されている最上階あたりは平米当たり80万円台だ。しかし間取りをみると、細かく区切った部屋や、広い部屋でもバスルームがひとつだけなど、やはりチープな感じがしてしまう。このままでは将来的にはどうしても価値が下がってしまうと思うのだが。

謎なのは、2008年2月に竣工しているのに、丸3年経つ現在も売れ残っていることだ。当初賃貸でスタートしたものを分譲にして販売に出したりしているとのことだが、ちょっと調べただけでは、よくわからない。

郊外のタワーマンション地帯というのは個人的にはなじめないのだが、武蔵小杉は街としても生活には便利になっている。そして、近くにはNECなどの職場もあり、多摩川の河川敷も近く、都心にも近かくて便利という意味では、感性的に納得できれば良い住処なのかも知れない。

スペック詳細は、リエトコート武蔵小杉 THE CLASSY TOWERの物件概要で。

ちょっと不具合です

前回のシティハウス多摩川テラスが、ブログのトップ画面から表示されずに、「つづきはこちら」のリンクを辿らないと見れないという現象が発生し、修正もできません。

削除してアップロードし直そうかとも思いましたが、しばらく、このままにして様子を見ます。

つづきはこちら

シティハウス多摩川テラス

横線もいよいよ多摩川を渡って、神奈川県です。
今回は新丸子駅から徒歩5分のシティハウス多摩川テラス。

14階建てで、2LDK～3LDK、広さは 55.63m2～73.73m2ということでちと狭い。事業主は住友不動産。
地図で見ると多摩川の西で風水的にもいいかなとも思ったりする。

しかしこの辺はマンションが建て込んでいる。
このマンションの南側に15階建てのパークスクエア多摩川グリーンレジデンスがデーンと建っている。どう考えても夏以外は日陰になる。新丸子だったら駅近といえども、ファミリーマンションで南側でも日陰というのはどうなんだろう。

まあ、不況下でもそこそこ売れている新築マンション、しかも駅近で住友不動産ともなれば、そんなことは問題にせず売れてしまうのかも？

スペック詳細はシティハウス多摩川テラスの物件概要で。

つづきはこちら

クレヴィア田園調布本町の周りはいい所

さて今回は多摩川駅。多摩川が有名過ぎて、この駅に付ける名前としてはインパクトが無い。
しかし、この周辺は結構いい所なのだ。

そしてクレヴィア田園調布本町は三菱重工の寮の跡地だろうか？
でも、ここは丘の下なんだよね。
それと北側が結構な幹線道路に面してしまって、周りの環境の良さに比してどうなんだろうか。
南側は静かだと思う。

少なくても周りはいい場所、そして田園調布の近く。価格は未定だが高いだろうね。

間取りは全然魅力無し。狭くて田の字で、しかも共用廊下が斜め。
まあ、住んでみたら良かったということが無いとは言わないけどね。

その他スペックはクレヴィア田園調布本町の物件概要で。

ドレッセ田園調布プレゼンスは田園コロシアムの跡地

学芸大学の次は注目の自由が丘だけど、新築も中古も適当なマンションが無い。そして次も注目の田園調布だが、あまり適当なマンションは無い。ある意味当たり前なんだけどね。

しかし見つけました。ドレッセ田園調布プレゼンス。

田園調布駅から徒歩3分。地図で見ると、何とあの有名な田園コロシアムの跡地だ。プロテニスツアーなんかやっていたよね。
今でも隣の敷地にはテニスコートがたくさんある。

地上3階地下2階で総戸数34個だ。まあ5階建てみたいなもんなのだろう。
1LDK～4LDK、71.66m2～194.13m2とゆったりでいいねえ。
発売は2003年で、売り出し価格は7,100万円～2億6,300万円。
スペックとかは、参考程度だけどドレッセ田園調布プレゼンスのニュースで。

素晴らしいじゃないか。

でも、田園コロシアムというのは線路際だったからね。電車の音とかどうなんだろう？
まあ防音対策はちゃんとしているだろうけれど、窓を開けるのが好きな自分としては少し心配。
まあ買えないから心配する必要はないんだけど。

プレミスト八雲

学芸大学の次の駅は都立大学。また大学だ。

今回のマンションは「プレミスト八雲」。駅から徒歩14分と遠いのでやめようかと思ったんだけど、この高級ぶりと、意外にも大和ハウスが開発しているということで取り上げることにした。大和ハウスと言えば庶民価格のイメージだからね。

2LDK・3LDK で103.96m2～140.20m2と、これだけでも高級だとすぐわかる。
最も安い部屋で、1億3,100万円。あっそうですか、って感じだね。

いいと思う。そりゃ住んでみなきゃわからないんだけど。

スペックとかはプレミスト八雲の物件概要で。

こういう物件が出てきたのはいいことだけど、価格を見ると、金持ちがいるもんだなという矛盾した気持ちに。